Elegir contratista para una obra de alto valor es una de las decisiones más graves de un propietario. La elección equivocada cuesta tiempo, dinero y, en el peor caso, un daño estructural o estético caro o imposible de corregir. Estas siete preguntas separan a quien opera al nivel exigido de quien solo se presenta como si lo hiciera.

1. ¿Subcontratáis alguna fase?

Cualquier respuesta que no sea «no» pide una conversación muy concreta. La subcontrata fragmenta la responsabilidad. Pregunta qué oficios son externos y qué relación contractual hay entre esas partes y el contratista principal.

2. ¿Puedo visitar una obra en curso?

La obra terminada siempre se enseña en su mejor momento. Una obra viva dice cómo se trabaja: orden, acopio, limpieza, precisión a medias. Quien no puede o no quiere concertar una visita está diciendo algo.

3. ¿Qué cubre la garantía y durante cuánto tiempo?

El mínimo legal de la LOE es 1 año en acabados, 3 en habitabilidad y 10 en estructura. Pregunta qué ofrece el contratista por encima de ese mínimo — y que conste por escrito en el contrato.

4. ¿Cómo se gestionan las modificaciones de presupuesto?

Toda obra tropieza con imprevistos. La pregunta no es si aparecerán, sino cómo se tratan. Cualquier cambio de alcance debe proponerse por escrito, cuantificarse y aprobarse antes de ejecutarlo.

5. ¿Quién está en obra, y con qué frecuencia?

El director técnico o el jefe de obra senior debe estar a diario, no dos visitas a la semana. Pregunta quién tiene la responsabilidad diaria y con qué cualificación.

6. ¿Podéis dar referencias de obras de escala comparable ya entregadas?

Pide contacto directo con clientes anteriores, no testimonios curados. Quien confía en su trabajo facilita esas presentaciones sin dudar.

7. ¿Cuál es la estructura de pagos y certificación?

Certificaciones mensuales de lo ejecutado, alineadas al desglose contractual, son el estándar de un contratista serio. Pagos a tanto alzado atados a hitos vagos son una señal de alarma.